您现在的位置:首页 >> 房产纠纷 >> 房产交易纠纷 >> 内容

二手房交易流程总结

时间:2016-4-28 10:09:17 点击:891

  核心提示:二手房买卖中存在不少的误区,很多不被人们关注的细节都是引发问题的关键,因此关于二手房买卖流程分情况总结如下:第一:全款购房流程:双方要达成一致意见,买方交给卖方房屋买卖定金,并签署好定金收付书,定金总额不超过总房款的20%,多余部分不算定金范围内。双方签署房屋买卖合用,并注意合同内容约束,谨慎审阅,...
二手房买卖中存在不少的误区,很多不被人们关注的细节都是引发问题的关键,因此关于二手房买卖流程分情况总结如下: 第一:全款购房流程: 双方要达成一致意见,买方交给卖方房屋买卖定金,并签署好定金收付书,定金总额不超过总房款的20%,多余部分不算定金范围内。双方签署房屋买卖合用,并注意合同内容约束,谨慎审阅,补充协议要明细,注意房屋装修问题及交易流程问题,资金交易方式问题等双方可进行自行资金划转,并签署自行过款申明,双方签字按手印。或到银行进行资金托管。双方准备好各自证件原件及复印件,卖方准备房产证,土地使用证,结婚证明(单身证明、离婚证、丧偶证明,遗嘱公证、继承公证等),夫妻双方身份证,户口本。买方准备个人身份证,结婚证,户口本。过户时间15个工作日,领取新产权证买方可单方到场,带好原契税发票,领证通知单。领取新产权证后,买卖双方到房屋所在物业进行物业交验,如:水电 燃气费用要查清是否结清,有线电视必须更名过户,物业费及供暖费用是否拖欠等等。 第二:二手房买卖商业贷款流程: 首先双方要达成一致,买方交给卖方房屋买卖定金,并签署好定金收付书,定金总额不超过总房款的20%,多余部分不算定金范围内。双方签署房屋买卖合用,并注意合同内容约束,谨慎审阅,补充协议要明细,注意房屋装修问题及交易流程问题,资金交易方式问题等。双方准备好各自证件原件及复印件,卖方准备房产证,土地使用证,结婚证明(单身证明、离婚证、丧偶证明,遗嘱公证、继承公证等),夫妻双方身份证,户口本。买方准备个人身份证,结婚证,户口本,收入证明,双方到银行去申请贷款购房,或到经纪公司代理贷款代办业务,然后银行会对房屋进行评估,看到评估报告后,银行会通知双方到银行签署借款合同,并将首付进行资金冻结。然后就是等待银行的审批,大约为7个工作日。审批通过后银行会通知双方进行更名过户,更名后并且完税,银行会将首付款支付给业主,并且做担保抵押!这时候单证房屋和双证房屋的后期流程是不一样的,双证的房子这时候要去做土地使用证的更名,然后缴纳之前的评估费用,到产权处去做抵押登记,抵押完毕后会下发它项权利证,然后交到银行,并且双方做物业交验,最后银行进行放款,就是将贷款部分的前款交给卖房人。单证的房屋会缴纳一个担保费,还有评估费,然后由担保公司出面,联系法院,进行法院查封,查封完毕后双方做物业交验,最后才能把贷款部分的前款给业主 第三:二手房交易资金安全注意事项 1、资金最好不要进行自行划转,最好进行银行托管,或选择经纪公司进行托管 2、交易的同时最好寻找第三方见证人,或者经纪代理公司进行代办。 3、签署资金协议的时候一定要注意金钱数字,签字后一定要让当事人按手印 总之,在二手房买卖过程中有很多细节问题都要引起注意,规范二手房交易市场的秩序,同时也能促进经济的快速发展。

作者:不详 来源:网络
共有评论 0相关评论
发表我的评论
  • 大名:
  • 内容:
  • Home-怀柔律师——北京市环亚律师事务所(www.bjlawyeronline.com) © 2019 版权所有
  • 电话:51410148 Email:bjlawyer666@163.com
    地址:北京市怀柔区青春路1-14
    京ICP备05016577号-1